Recht, Verbrechen & Bestrafung

Räumung Gesetz und Prozess

Räumung , der Prozess der Enteignung einer Landperson, sei es rechtmäßig oder rechtswidrig. Vorbehaltlich gesetzlicher Bestimmungen ist es rechtmäßig, wenn die vertriebene Person ein Recht auf Besitz hat, das dem der Person, die die Räumung durchführt, unterlegen ist. Die Übergabe des Besitzes auf Anordnung des Gerichts wird manchmal als Räumung bezeichnet. Wenn die betroffenen Parteien kein Vermieter-Mieter-Verhältnis haben , wird der Enteignungsprozess als Auswurf bezeichnet .

Das Gesetz über Räumungen variiert je nach Gerichtsbarkeit, es gibt jedoch einige Gemeinsamkeiten. Im Allgemeinen wurden Mieter von der Annahme von Räumlichkeiten entschuldigt, die von Kakerlaken oder Ratten befallen sind. In ähnlicher Weise entschuldigt das Versäumnis eines Vermieters, die Vereinbarungen zur Reparatur oder Beheizung der Räumlichkeiten einzuhalten, den Mieter in der Regel von der Erfüllung der Vereinbarungen und rechtfertigt die Weigerung, Miete zu zahlen oder die Räumlichkeiten zu verlassen. Solche Handlungen (oder Untätigkeiten) werden häufig angeführt, wenn die Doktrin der "konstruktiven Räumung" angewendet wird, wobei ein Mieter jede Handlung des Vermieters, die eine Belästigung verursacht oder eine Störung verursacht oder die Räumlichkeiten auf andere Weise unbrauchbar macht, als Räumungshandlung behandeln kann für das Mietverhältnis. Der Mieter ist jedoch verpflichtet, die Räumlichkeiten innerhalb einer angemessenen Frist zu verlassen, da sonst keine solche Räumung nachgewiesen wird.

Wenn der Mieter die Räumlichkeiten ohne Grund verlässt und sich weigert, die Miete zu zahlen, ist es dem Vermieter grundsätzlich gestattet, nach der Doktrin der vorzeitigen Vertragsverletzung vollständigen Schadenersatz zu verlangen, ohne bis zum Ende der Laufzeit zu warten. Wird ein Teil der Räumlichkeiten zerstört, muss der Mieter mangels Vereinbarung weiterhin die Miete zahlen und die entsprechenden Vereinbarungen treffen. Der Mieter wird von der weiteren Verpflichtung aus dem Mietvertrag durch die vollständige tatsächliche Räumung durch den Vermieter oder durch die Räumung durch das vorrangige Eigentum oder durch die Übernahme durch eine bedeutende Domäne befreit. Wenn die Räumung nur aus einem Teil des Grundstücks erfolgt, kann der Mieter auf Veranlassung des Vermieters entweder den Mietvertrag aufgeben oder ohne Mietzahlung im Besitz bleiben. Wenn die Räumung von Rechts wegen von größter Bedeutung ist, ist der Vermieter nicht berechtigt, den Mietvertrag aufzugeben, und muss einen angemessenen Teil der Miete zahlen. Die Gerichtsbarkeiten unterscheiden sich, wenn eine teilweise Räumung durch eine bedeutende Domäne vorliegt, ob der Mieter Miete zahlen und eine Entschädigung für die Inanspruchnahme verlangen oder eine Minderung seiner Miete erhalten soll, ohne an einer solchen Entschädigung beteiligt zu sein.